{"id":12396,"date":"2025-05-02T18:01:10","date_gmt":"2025-05-02T18:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/propertyjournal.com.mx\/?p=12396"},"modified":"2025-05-06T15:11:10","modified_gmt":"2025-05-06T15:11:10","slug":"puerto-vallarta-que-nos-dice-el-primer-trimestre-del-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propertyjournal.com.mx\/en\/puerto-vallarta-que-nos-dice-el-primer-trimestre-del-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Puerto Vallarta: What the first quarter tells us about the real estate market"},"content":{"rendered":"\n<p>El primer trimestre de 2025 ha tra\u00eddo una oleada de movimiento al mercado inmobiliario de Puerto Vallarta\u2014algunos cambios esperados y otros no tanto. Para los canadienses y estadounidenses que est\u00e1n considerando una compra en este para\u00edso tropical, es esencial comprender c\u00f3mo las cifras reflejan una din\u00e1mica de mercado resiliente, aunque matizada.<\/p>\n\n\n\n<p>A pesar de un aumento notable del <strong>48% en nuevos listados<\/strong> en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2024, los precios no han bajado. Esto podr\u00eda sorprender a algunos compradores acostumbrados a mercados de vivienda primaria, donde un aumento en la oferta suele empujar los precios a la baja. Pero Puerto Vallarta es diferente.<\/p>\n\n\n\n<p>Al ser un mercado de vivienda secundaria, la mayor\u00eda de las propiedades aqu\u00ed son casas vacacionales\u2014y la mayor\u00eda se posee sin hipoteca. Esto significa que los vendedores est\u00e1n bajo mucha menos presi\u00f3n para vender r\u00e1pidamente. Como resultado, incluso con m\u00e1s opciones disponibles en el mercado, <strong>los precios se han mantenido relativamente firmes<\/strong>. El tiempo promedio en el mercado supera los <strong>260 d\u00edas<\/strong>, y eso es normal para nuestra regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Dicho esto, el verdadero indicador a observar\u2014y que ofrece una visi\u00f3n m\u00e1s honesta que la m\u00e9trica t\u00edpica de \u201cprecio de venta vs precio listado\u201d\u2014es el precio de venta como porcentaje del precio de lista original. Si bien el precio de venta vs precio de lista es una medida com\u00fanmente citada, puede ser enga\u00f1osa porque muchos listados experimentan una o m\u00e1s reducciones de precio antes de venderse. La m\u00e9trica m\u00e1s precisa y reveladora es el precio de venta frente al precio de lista original.<\/p>\n\n\n\n<p>En el primer trimestre de 2024, las propiedades se vend\u00edan con solo un <strong>3.1% por debajo del precio de lista original<\/strong>. Avanzando al primer trimestre de 2025, ese margen se ha ampliado a un <strong>10.7% por debajo del precio de lista original<\/strong>. Si bien esto no significa que los precios se hayan desplomado, s\u00ed indica una cierta erosi\u00f3n en los valores\u2014o al menos, que <strong>los compradores est\u00e1n negociando con m\u00e1s agresividad y los vendedores est\u00e1n empezando a responde<\/strong>r.<\/p>\n\n\n\n<p>Aun as\u00ed, no todo son malas noticias. El volumen de ventas ha aumentado sustancialmente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>+27% en unidades totales vendidas<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>+50% en volumen de d\u00f3lares vendidos<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>+18% en el precio promedio de venta<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En otras palabras, <strong>la gente sigue comprando, y est\u00e1 comprando a precios m\u00e1s altos en general<\/strong>, aunque esos precios sean m\u00e1s flexibles que hace un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde una perspectiva global, la <strong>inestabilidad geopol\u00edtica y el cambio en la percepci\u00f3n de los canadienses<\/strong> tambi\u00e9n est\u00e1n empezando a hacer sentir su influencia. En un viaje reciente a Canad\u00e1, habl\u00e9 con varios canadienses y profesionales inmobiliarios. Hay una creciente renuencia entre los canadienses a viajar o invertir en EE. UU., impulsada por tensiones geopol\u00edticas crecientes y preocupaciones sobre seguridad personal. Algunos optan por quedarse en Canad\u00e1, pero la mayor\u00eda sigue buscando sol y calor\u2014y M\u00e9xico sigue siendo la mejor alternativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Puerto Vallarta est\u00e1 especialmente bien posicionado para beneficiarse de esta tendencia. Hay numerosos (y crecientes) vuelos directos desde ciudades canadienses, la residencia es m\u00e1s accesible que en muchos otros destinos c\u00e1lidos, y el potencial de ingresos por alquiler es alto. En comparaci\u00f3n, destinos como Portugal\u2014muy popular entre expatriados europeos\u2014son m\u00e1s dif\u00edciles de alcanzar, tienen menor demanda de alquiler en invierno y normas migratorias m\u00e1s estrictas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 viene ahora?<\/h3>\n\n\n\n<p>Los pr\u00f3ximos <strong>60 d\u00edas ser\u00e1n cr\u00edticos<\/strong> para el mercado inmobiliario. Con rumores de una desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica global y se\u00f1ales de un ajuste en el gasto discrecional, la confianza del comprador podr\u00eda cambiar r\u00e1pidamente. Pero por ahora, la demanda se mantiene s\u00f3lida, y Puerto Vallarta <strong>sigue atrayendo la atenci\u00f3n de compradores internacionales serios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Haz clic <a href=\"https:\/\/shorelinerealtypv.com\/pvrealestate-market-stats\/\">aqu\u00ed para leer el informe completo del mercado inmobiliario<\/a> y explorar oportunidades en uno de los destinos costeros m\u00e1s din\u00e1micos de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Nik Valcic<\/strong>: Expatriado canadiense y asesor inmobiliario profesional con sede en Puerto Vallarta. Es cofundador de <a href=\"https:\/\/shorelinerealtypv.com\/\"><strong>Shoreline Realty Group<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><a id=\"_ftn1\" href=\"#_ftnref1\"><sup>[1]<\/sup><\/a> All the statistics from this data were obtained by downloading the data directly from the AMPI, Puerto Vallarta FlexMLS database.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El primer trimestre de 2025 ha tra\u00eddo una oleada de movimiento al mercado inmobiliario de Puerto Vallarta\u2014algunos cambios esperados y otros no tanto. Para los canadienses y estadounidenses que est\u00e1n considerando una compra en este para\u00edso tropical, es esencial comprender c\u00f3mo las cifras reflejan una din\u00e1mica de mercado resiliente, aunque matizada. 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