Antecedentes del problema<\/strong><\/p>\n\n\n\n Desde septiembre de 2021, el gobierno de Nayarit, a trav\u00e9s de la Fiscal\u00eda General del Estado, lleva a cabo el \u201cMega Operativo Nuevo Nayarit\u201d<\/strong>, cuyo objetivo es la recuperaci\u00f3n de bienes inmuebles presuntamente adquiridos de manera il\u00edcita en los municipios de Bah\u00eda de Banderas y Compostela, durante administraciones pasadas, en particular durante el sexenio del exgobernador Ney Gonz\u00e1lez S\u00e1nchez (2005-2011)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El operativo se ha centrado en detectar irregularidades en la cadena de propiedad de diversos desarrollos inmobiliarios. Uno de los casos que deton\u00f3 esta acci\u00f3n fue una disputa legal entre dos constructoras, donde una habr\u00eda vendido bienes inmuebles y la otra incumplido con los pagos acordados. Esta situaci\u00f3n deriv\u00f3 en un litigio judicial en el que tambi\u00e9n podr\u00eda estar involucrada una instituci\u00f3n bancaria. El pasado 21 de julio de 2025<\/b>, la Fiscal\u00eda asegur\u00f3 una amplia serie de bienes, incluidos fraccionamientos, cotos, condominios, plazas comerciales, \u00e1reas verdes y terrenos sin desarrollar en la localidad de Bucer\u00edas, Bah\u00eda de Banderas<\/b>. El aseguramiento afect\u00f3 desarrollos como Terralta I, II y III<\/b>, las plazas comerciales Los Amores<\/b> and Vista Bucer\u00edas<\/b>, as\u00ed como las torres de condominios Quadrant<\/b>, entre otros inmuebles. En todos ellos se colocaron lonas con la leyenda “inmueble asegurado”<\/b> tanto en accesos como en locales comerciales.<\/p>\n Estas acciones forman parte de la carpeta de investigaci\u00f3n NAY\/TEP\/III\/CI\/4544\/2022<\/b>, vinculada al conflicto entre constructoras, y han impactado directamente a alrededor de dos mil familias<\/b>. Se trata, seg\u00fan estimaciones oficiales, del aseguramiento de propiedades m\u00e1s grande en la historia del municipio, abarcando casi la mitad del n\u00facleo urbano de Bucer\u00edas.<\/p><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n La falta de informaci\u00f3n clara por parte de la Fiscal\u00eda ha generado una profunda incertidumbre entre los residentes, quienes enfrentan el temor de perder su patrimonio. Hasta el momento, no se ha emitido un comunicado oficial detallado que explique el alcance y las implicaciones legales del operativo.<\/p>\n\n\n\n Muchos propietarios \u2014entre ellos residentes de Terralta<\/strong>, Los Amores<\/strong> and Quadrant<\/strong>\u2014 han viajado a Tepic<\/strong> para buscar asesor\u00eda legal. Algunos ya han interpuesto recursos de amparo<\/strong>, argumentando que sus adquisiciones fueron realizadas de buena fe y con documentaci\u00f3n legal en regla.<\/p>\n\n\n\n Se teme que el aseguramiento prolongado de las propiedades impida el acceso a los leg\u00edtimos propietarios, muchos de los cuales son extranjeros. En casos previos, inmuebles en situaciones similares han permanecido con las lonas de aseguramiento por meses, limitando el uso y disfrute de los bienes.<\/p>\n\n\n\n La orden judicial que respalda el aseguramiento estipula una vigencia aproximada de 12 meses<\/strong>, con el fin de evitar cualquier modificaci\u00f3n f\u00edsica o legal de los inmuebles durante el proceso de investigaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El “Mega Operativo Nuevo Nayarit” busca recuperar propiedades con un valor estimado en hasta 30 mil millones de pesos<\/strong>. Dichos bienes est\u00e1n destinados a conformar un nuevo instrumento legal: el Fideicomiso Nuevo Nayarit (FINN)<\/strong>, que sustituir\u00e1 al extinto Fideicomiso de Bah\u00eda de Banderas (FIBBA)<\/strong>. Seg\u00fan el gobierno estatal, los recursos generados por la recuperaci\u00f3n se utilizar\u00e1n para financiar pensiones y jubilaciones de trabajadores del estado.<\/p>\n\n\n\n No obstante, el proceso est\u00e1 lejos de concluir. Las acciones legales emprendidas por los propietarios afectados \u2014principalmente amparos\u2014 complican el avance del operativo y podr\u00edan prolongar su resoluci\u00f3n. Ser\u00e1 el Poder Judicial<\/strong> quien determine si las adquisiciones fueron l\u00edcitas y si los actuales due\u00f1os tienen derecho a conservar sus propiedades.<\/p>\n\n\n\n Mientras tanto, crece la tensi\u00f3n entre las autoridades y los residentes, en un proceso que podr\u00eda sentar un precedente legal y pol\u00edtico en la historia reciente del estado.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Entre amparos y desalojos: el nuevo fideicomiso que sacude al mercado inmobiliario de Nayarit Antecedentes del problema Desde septiembre de 2021, el gobierno de Nayarit, a trav\u00e9s de la Fiscal\u00eda General del Estado, lleva a cabo el \u201cMega Operativo Nuevo Nayarit\u201d, cuyo objetivo es la recuperaci\u00f3n de bienes inmuebles presuntamente adquiridos de manera il\u00edcita en […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12762,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[296],"tags":[330,316,333],"class_list":["post-12742","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-puerto-vallarta","tag-bahia-de-banderas","tag-bucerias","tag-riviera-nayarit"],"yoast_head":"\n
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\u00bfQu\u00e9 pueden esperar los propietarios?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo se resolver\u00e1 el conflicto?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n