Informe octubre 2025 de Shoreline Realty Group PV

El panorama del mercado inmobiliario en la Bahía de Banderas, a finales de 2025, presenta una imagen compleja y madura que desafía etiquetas simples de “mercado de compradores” o “mercado de vendedores”. En lugar de ello, se revela una dicotomía definida: por un lado, abundancia de inventario; por otro, una carrera selectiva hacia la calidad que mantiene los precios firmes.

Resumen ejecutivo: navegando un mercado de matices

El informe señala que el nivel de inventario en el segmento de condominios es superior a 34 meses, lo que usualmente sugeriría presión bajista sobre los precios. Sin embargo, el precio promedio de venta ha crecido un 13.9% anual. Este aparente contrasentido se explica por una polarización del mercado: el exceso de oferta se concentra en unidades estándar o de menor calidad, mientras que las propiedades de primer nivel –ubicación privilegiada, acabados modernos, amenidades– están siendo adquiridas a precios récord y con descuento mínimo.

Análisis más profundo de la dinámica del mercado

La generación actual del inventario es producto de un ciclo de fuerte desarrollo tras la demanda post‑pandemia. Las nuevas entradas de unidades cayeron un 78% anual, indicando que los desarrolladores y propietarios existentes están retrasando su salida al mercado y prefieren que el stock existente se absorba antes de añadir más oferta.

Mientras tanto, el comportamiento de los compradores ha evolucionado hacia un enfoque más selectivo y orientado al valor. Las propiedades que se venden son las que cumplen criterios superiores de calidad, lo que queda reflejado en un ratio de venta‑precio vs lista del 96.7%, y un precio promedio de venta de US$552,000 para condominios.

El mercado de condominios: donde la calidad manda

A continuación, algunos de los indicadores clave para el periodo octubre 2024‑septiembre 2025:

• Listados activos: 3,206 unidades, +43% anual.
• Nuevos listados: 77 unidades, ‑78% anual.
• Precio promedio de venta: US$552,000, +13.9% anual.
• Ratio Venta/Lista: 96.7%.
• Inventario en meses (MOI): 34.1.

Estos números muestran que, aunque el mercado ofrece muchas opciones (lo que favorece al comprador), existe una franja de producto premium que está fuera del alcance del exceso de oferta, y ahí es donde se concentra la competencia y la valorización.

¿Qué significa esto para compradores e inversionistas?

• Para compradores: hay oferta abundante, lo que permite negociar; sin embargo, si buscan calidad, deben anticiparse y pagar más por producto turnkey en ubicación top.
• Para vendedores: posicionar su propiedad en el segmento superior (mejor ubicación, acabados, amenidades) es clave para no quedar atrapados en la acumulación de stock estándar.
• Para inversionistas: la bifurcación del mercado crea oportunidad para producto bien posicionado; las unidades comunes enfrentan mayor competencia y tiempos de venta más largos.

El mercado inmobiliario en la Bahía de Banderas no está en crisis, sino en transición. El exceso de oferta estándar convive con una demanda persistente por calidad. La clave está en identificar o crear producto que cumpla con los nuevos estándares de los compradores/inversionistas, y en los vendedores en diferenciar correctamente su oferta para competir por ese segmento premium.

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