mayo 19, 2024
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Crowdfundings Inmobiliarios: ¿Cómo Funcionan?

El crowdfunding inmobiliario es una forma de financiar proyectos inmobiliarios a través de la recaudación de fondos de múltiples inversionistas en línea. Esta forma de financiamiento a menudo atrae a muchos inversores individuales con pequeñas contribuciones, ya que los proyectos suelen ser lo suficientemente grandes como para necesitar una gran cantidad de capital. El portal actúa como un intermediario entre los inversores y el promotor del proyecto, quienes discuten arreglos para la inversión. El portal suele verificar la solvencia del promotor inmobiliario, garantizando la seguridad de los fondos de los inversores.

En un contexto de innovación y transformación, el crowdfunding se ha convertido en una fuente clave para los emprendimientos inmobiliarios. Esto se debe a que es una forma más ágil, económica y sencilla para recaudar fondos para proyectos inmobiliarios sin la necesidad de emplear los tradicionales créditos bancarios.

Es posible invertir en proyectos inmobiliarios de forma directa a través de una plataforma de crowdfunding y obtener una rentabilidad esperada. Esto permitirá a los inversores invertir en una gran variedad de proyectos inmobiliarios en diversas etapas, desde la construcción hasta la financiación del alquiler, pasando por el desarrollo inicial, la adquisición de terrenos o la remodelación de edificios.

En las plataformas de crowdfunding se pueden encontrar proyectos desde departamentos, hasta bodegas industriales pasando por centros comerciales, usos mixtos, hoteles, oficinas y todo tipo de propiedades. Algunas plataformas pueden permitir inversiones desde $50 dólares, lo que hace que el crowdfunding para proyectos inmobiliarios sea inclusivo para una gran variedad de inversores.

Asimismo, el crowdfunding permite que el inversor se involucre fuertemente en el proyecto apoyándolo de varias formas, desde recomendando a potenciales inquilinos hasta consejos generales para el desarrollo. Esto aumenta la confianza entre el inversor y el proyecto inmobiliario al permitirle obtener beneficios adicionales a su compromiso financiero. En conclusión, el crowdfunding ha abierto la puerta a una nueva forma de inversión en proyectos inmobiliarios que ofrece una mayor flexibilidad y posibilidades para todos los involucrados.

¿Dónde es más común el crowdfunding?

Si bien es cierto, el crowdfunding inmobiliario funciona mejor en aquellos países que cuentan con una infraestructura financiera y legal más avanzada. Esto significa que los países con economías grandes y desarrolladas, que permiten una mayor regulación y seguridad financiera, como los Estados Unidos, el Reino Unido, Alemania o los Países Bajos, cuentan con una mayor presencia de emprendimientos inmobiliarios en el crowdfunding. La regulación y el apego a un fuerte estado de derecho permite a los inversores y emprendedores tener la seguridad y confianza necesarias para trabajar en estos proyectos. Estos emprendimientos también son populares en países que han abierto sus economías y están iniciando una gradual modernización, como por ejemplo España, Francia, Grecia, Turquía, entre otros.

En México, hay varios sitios y de crowdfunding de inversiones inmobiliarias disponibles para pequeños inversores. Estos sitios ofrecen una forma más segura para invertir en el mercado inmobiliario con la ayuda del financiamiento colectivo, así como la la posibilidad de invertir en el tipo de proyecto de su preferencia: desde desarrollos residenciales hasta proyectos comerciales.

¿Cómo puedo invertir en crowdfundings inmobiliarios?

Algunos de los sitios de Crowdfunding de inversiones inmobiliarias disponibles en México incluyen Nexo Inmobiliario, iInvierta, Me Invierto, Smart Investment y Briq.Mx. Estos sitios ofrecen a los inversores la oportunidad de invertir en proyectos inmobiliarios locales en los que pueden participar a partir de $ 100 dólares. Las posibilidades de inversión varían desde  proyectos de construcción residencial, comercial y turístico que estén disponibles en plataformas de Crowdfunding.

Los rendimientos potenciales pueden variar dependiendo del proyecto, el plazo de inversión y el capital invertido. Normalmente, los inversionistas pueden esperar recibir rendimientos compuestos de hasta un 10% anual. En conclusión, el crowdfunding de inversiones inmobiliarias es normalmente una forma segura para los pequeños inversores en México.

Es importante decir que el crowdfunding no es una forma de financiamiento directamente regulada por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). Sin embargo, existen varias plataformas de crowdfunding en México reguladas por el Instituto para la Protección al Ahorro Bancario (IPAB). Dichas plataformas hacen un seguimiento específico de los proyectos de crowdfunding y cumplen con los estándares financieros básicos. También  ofrecen una variedad de modelos de crowdfunding que van desde donaciones hasta préstamos, recompensas y otros. Los aportes hechos a estas plataformas se realizan a través de una cuenta bancaria, y los fondos se reciben en dicha cuenta bancaria. Los inversores pueden recibir sus intereses y capital de vuelta en cuotas mensuales.

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