El land banking es una estrategia de inversión que consiste en la compra de terrenos sin desarrollar con la expectativa de venderlos o desarrollarlos en un futuro a un precio mayor, generando así una ganancia para el inversionista. Esta práctica se basa en la idea de que el valor del terreno tiende a aumentar con el tiempo, especialmente en zonas con alta demanda de vivienda y desarrollo urbano o turístico.
Ventajas del Land Banking:
- Potencial de alta rentabilidad: El valor del terreno puede aumentar considerablemente a largo plazo, generando retornos de inversión superiores a otras opciones como acciones o bonos.
- Diversificación del portafolio: Invertir en terrenos diversifica el portafolio de inversiones del inversor, reduciendo el riesgo asociado a otros activos como acciones o propiedades inmobiliarias ya desarrolladas.
- Protección contra la inflación: El valor del terreno tiende a aumentar con el tiempo, lo que puede ayudar a proteger el patrimonio del inversor contra la inflación.
- Bajo mantenimiento: Los terrenos sin desarrollar requieren poco mantenimiento en comparación con propiedades ya desarrolladas, lo que reduce los costos asociados a la inversión.
Zonas con Potencial para Land Banking turístico:
El land banking ha ganado popularidad en los últimos años como una estrategia de inversión alternativa en el mercado inmobiliario. En el contexto de las zonas turísticas de México, esta estrategia puede ser especialmente atractiva debido al constante crecimiento del sector en el país.
Puerto Vallarta
Este destino en el estado de Jalisco es otro de los favoritos de los turistas nacionales e internacionales. Ofrece una combinación de playas hermosas, actividades culturales y una vibrante vida nocturna.
- Zona Romántica y Centro: El centro histórico de Puerto Vallarta mantiene su popularidad. Terrenos cerca de esta zona podrían ser interesantes para desarrollos boutique orientados a un turismo más exclusivo.
- Corredor turístico hacia el norte: La zona norte de Puerto Vallarta, incluyendo localidades como Nuevo Vallarta y Flamingos, se encuentra en expansión. Busca terrenos con potencial para desarrollos turísticos que atiendan a segmentos específicos como familias o retirados.
- Bahía de Banderas: Esta bahía ofrece diversas opciones. Busca terrenos cercanos a marinas o con potencial para desarrollos ecoturísticos enfocados en la observación de ballenas o deportes acuáticos.
- El Tuito: Este pueblo mágico, al sur de Vallarta, conserva su encanto colonial y ofrece un ambiente tranquilo. Invertir en terrenos cercanos a la playa o al centro del pueblo podría ser una buena opción para desarrollos boutique orientados a un turismo cultural o de descanso.
- Barra de Navidad: Esta comunidad costera, al sur del estado de Jalisco, ofrece hermosas playas y una atmósfera familiar. Terrenos con acceso a la playa o cercanos a la marina podrían ser interesantes para desarrollos de hoteles o condominios.
Riviera Nayarit
Similar a la Riviera Maya, esta región en el estado de Nayarit también ha experimentado un fuerte crecimiento turístico en los últimos años. Se destaca por sus playas vírgenes, resorts de lujo y campos de golf de clase mundial.
- Nuevo Vallarta y Bahía de Banderas: Esta zona ya cuenta con infraestructura turística establecida, incluyendo resorts, campos de golf y marinas. Invertir en terrenos cercanos a desarrollos existentes podría ser una opción segura para beneficiarse del crecimiento continuo.
- Corredor turístico de Rincón de Guayabitos a Punta Mita: Esta región ofrece una combinación de playas hermosas, pueblos surferos y comunidades exclusivas. Terrenos cerca de zonas en expansión o con potencial para desarrollos ecoturísticos podrían ser interesantes.
- Sayulita y zonas aledañas: Sayulita es un destino popular entre surfistas y amantes de la cultura bohemia. Invertir en terrenos cercanos a esta zona con potencial para desarrollos turísticos enfocados en este nicho podría generar grandes ganancias a futuro.
Riviera Maya y Península de Yucatán
Esta región es uno de los destinos turísticos más populares de México y del mundo. Se espera que el crecimiento continúe en los próximos años, impulsado por la construcción de nuevos hoteles, resorts y proyectos de infraestructura.
- Riviera Maya: Si bien técnicamente se encuentra en Quintana Roo, la parte sur de Yucatán que colinda con la Riviera Maya podría beneficiarse del derrame turístico.
- Costa Esmeralda: Ubicada al norte de la península, la Costa Esmeralda es conocida por sus playas vírgenes y tranquilas. Con el aumento del ecoturismo, zonas con acceso a la playa y cercanas a áreas naturales protegidas podrían ser interesantes.
- Ruta de los Cenotes: La zona interior de Yucatán está repleta de impresionantes cenotes. Invertir en terrenos cerca de pueblos mágicos como Valladolid o Pisté, que son puntos clave en la Ruta de los Cenotes, podría ser una opción a futuro.
Baja California Sur
Baja California Sur es ampliamente conocida por sus resorts de lujo, campos de golf y playas maravillosas. La región atrae a turistas de alto perfil de, lo que la convierte en un mercado atractivo para el Land Banking.
- Los Cabos: Siendo el destino turístico más popular del estado, Los Cabos ofrece una gran variedad de resorts de lujo, campos de golf y desarrollos turísticos. Las zonas en expansión podrían ser interesantes para Land Banking, sobre todo cerca de Cabo San Lucas o San José del Cabo.
- Bahía Magdalena y La Paz: La zona de La Paz y la majestuosa Bahía Magdalena son conocidas por el avistamiento de ballenas y su belleza natural. La Paz, la capital, está experimentando un crecimiento orgánico, y zonas cercanas con potencial turístico podrían ser una opción.
- Corredor turístico del Pacífico Sur: Esta zona abarca desde Todos Santos hasta Los Cabos, incluyendo maravillas naturales como el Parque Nacional Cabo Pulmo. Hay planes para desarrollar infraestructura turística sostenible en esta área, lo cual podría favorecer el Land Banking.
Factores a Considerar al Invertir en Land Banking:
- Ubicación: La ubicación del terreno es el factor más importante a considerar. Se debe buscar terrenos en zonas con un alto potencial de desarrollo turístico, con buena accesibilidad y servicios públicos.
- Marco legal: Es importante verificar que el terreno tenga un título de propiedad claro y que no haya problemas legales que puedan afectar la inversión.
- Planificación urbana: Se debe analizar el plan de desarrollo urbano de la zona para determinar si hay proyectos futuros que puedan afectar el valor del terreno.
- Horizonte de inversión: El Land Banking es una inversión a largo plazo. Se debe tener paciencia y esperar a que el valor del terreno aumente con el tiempo.
El land banking puede ser una estrategia de inversión atractiva para aquellos que buscan diversificar su portafolio y obtener retornos de inversión a largo plazo. Sin embargo, es importante realizar un análisis cuidadoso antes de invertir en terrenos sin desarrollar, teniendo en cuenta los riesgos y factores asociados a esta práctica.
