Invertir en preventa sigue siendo una de las estrategias más rentables dentro del mercado inmobiliario mexicano. Pero no todas las ciudades ofrecen el mismo potencial de crecimiento, plusvalía o demanda de renta.
Elegir la ubicación adecuada es, probablemente, la decisión más importante al invertir en un proyecto en etapas tempranas. Y en 2025, hay ciudades que destacan claramente por sus condiciones de mercado, infraestructura, proyección turística o dinámica económica.
En este análisis te comparto cuáles son —según las tendencias actuales, datos de mercado y desarrollo inmobiliario— las mejores ciudades de México para invertir en preventa durante 2025.
¿Qué criterios definen a una buena ciudad para invertir en preventa?
Antes de entrar a las recomendaciones concretas, vale la pena aclarar qué factores debe reunir una ciudad para ser considerada ideal para invertir en proyectos en preconstrucción:
- Crecimiento sostenido de población o turismo.
- Escasez de inventario listo para habitar.
- Desarrollo de infraestructura (aeropuertos, carreteras, conectividad).
- Presencia de compradores nacionales y extranjeros.
- Potencial de plusvalía comprobado en los últimos 5–10 años.
- Oferta de desarrollos serios y bien estructurados.
Las mejores ciudades para invertir en preventa en 2025
1. Mérida (Yucatán)
Mérida ha sido durante los últimos años una de las ciudades con mayor crecimiento inmobiliario en México, tanto por seguridad como por calidad de vida.
¿Por qué es ideal?
- Plusvalía anual sostenida entre 8% y 12%.
- Crecimiento de zonas residenciales premium (Temozón, Cholul, Altabrisa, Cabo Norte).
- Afluencia de inversionistas nacionales y extranjeros.
- Amplio mercado de renta residencial de largo plazo y renta vacacional (zona costera cercana: Progreso).
Tipo de inversión ideal:
- Casas y departamentos en zonas residenciales de clase media-alta.
- Preventas en desarrollos boutique o de lujo.
- Proyectos sostenibles o integrados con naturaleza.
2. Tulum (Quintana Roo)
A pesar de las críticas al crecimiento acelerado, Tulum sigue siendo un mercado muy rentable para preventa, especialmente para renta vacacional.
¿Por qué es ideal?
- Altísima demanda de turismo internacional.
- Crecimiento de infraestructura (nuevo Aeropuerto Internacional y Tren Maya).
- Alto margen de plusvalía (15%–20% en preventas bien ubicadas).
- Tendencia de compradores extranjeros que buscan vivir o rentar en espacios boutique.
Tipo de inversión ideal:
- Condominios pequeños, bien diseñados, con gestión profesional de renta.
- Proyectos sostenibles y con diferenciadores (arquitectura, servicios de wellness, naturaleza).
- Preventas en zonas cercanas a playa, Aldea Zamá, Región 8, o La Veleta.
3. Puerto Vallarta (Jalisco)
Puerto Vallarta es un mercado maduro, pero con zonas emergentes muy atractivas para invertir en preventa.
¿Por qué es ideal?
- Mercado sólido de turismo internacional.
- Altos niveles de ocupación en renta vacacional.
- Nuevos desarrollos en Versalles, 5 de Diciembre y Zona Romántica.
- Seguridad jurídica y desarrolladores consolidados.
Tipo de inversión ideal:
- Condominios pequeños o medianos para renta corta.
- Departamentos con ubicación caminable a la playa.
- Proyectos en preventa con buena administración de rentas.
4. Los Cabos (Baja California Sur)
Los Cabos sigue siendo una de las joyas inmobiliarias de México, sobre todo en segmentos medio-alto y lujo.
¿Por qué es ideal?
- Mercado premium de compradores de EE. UU. y Canadá.
- Renta vacacional muy rentable en temporada alta.
- Crecimiento ordenado en zonas como El Tezal, San José del Cabo, Cabo Bello.
- Escasez de tierra y nuevos proyectos limitados.
Tipo de inversión ideal:
- Condominios con vista al mar.
- Casas dentro de comunidades cerradas.
- Preventas con administración hotelera o gestión de renta integrada.
5. Querétaro
Aunque es un mercado diferente (menos turístico), Querétaro es ideal para inversión residencial a largo plazo.
¿Por qué es ideal?
- Crecimiento económico e industrial.
- Migración interna de alto poder adquisitivo.
- Plusvalía sostenida en zonas de alto crecimiento (Zibatá, El Refugio, Juriquilla).
- Mercado fuerte de renta residencial a largo plazo.
Tipo de inversión ideal:
- Casas y departamentos para familias o ejecutivos.
- Preventas en desarrollos con amenidades premium.
- Proyectos en zonas de crecimiento urbano.
Bonus: Otras ciudades emergentes a observar en 2025
- La Paz (Baja California Sur): Turismo boutique en crecimiento.
- Bacalar (Quintana Roo): En desarrollo, con enfoque sostenible.
- San Miguel de Allende (Guanajuato): Mercado premium consolidado, ideal para retiro o renta vacacional.
- Playa del Carmen (Quintana Roo): Aún rentable en zonas bien ubicadas, pero mercado más competitivo.
La preventa sigue siendo una gran oportunidad para inversionistas que buscan maximizar plusvalía y acceder a mejores precios de entrada.
En 2025, ciudades como Mérida, Tulum, Puerto Vallarta, Los Cabos y Querétaro se posicionan como las más atractivas por su dinamismo, proyección y demanda.
Eso sí: no basta con elegir la ciudad adecuada. Dentro de cada destino es indispensable analizar cada zona, proyecto y desarrollador para evitar errores y maximizar la rentabilidad.
Invertir en preventa es un juego de paciencia, información y visión estratégica. Hecho bien, es una de las mejores formas de construir patrimonio inmobiliario en México.
